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    严查违停回小区停车增多 租金飙升业主叫苦不迭

    不久前,武昌兰泾绿洲社区物业发出通知,指出该住宅小区的地下停车场仅售出而非租赁,每个停车位售价15万元。在这个锅里“,不少业主多次找房地产公司讨论,最近几天,武汉几个地区先后遇到业主堵门,抗议开发商购买停车位,引发了各种纠纷。在社区停车?连日来,记者进行了走访调查。1,为了在社区的主要区域贴上自行车,王先生住在南湖文新街一个社区,由于停车问题催生了许多萧条。

    王告诉记者他为了节省停车费而住在区外,经常停在路边。然而,警方最近加大了对侵权行为的调查力度,王先生受到了很大的损失。 “早上一点,下午一点,躲躲闪躲。”有一次,王先生忘记了家中的东西,开车回家拿东西,发现自己在楼下呆了几分钟。

    先生。王先生很难过,决定把车停在社区里,但很难找到停车位。下午7点以后,社区的停车位已满,如果晚点,它只能“缝入进出”。许多人为了争夺停车位,甚至相互争斗,仍然存在矛盾。王先生回忆说,一旦他开车晚上8点回家,在社区发现了超过40分钟的停车位,他什么都没发现,但最终把车停在路边。

    这不是一个案例。记者12月17日晚8时在武昌韩非节城区看到,社区大门内外停放了数十辆私家车。宽敞的入口和出口只是由于车辆混乱拥挤,只允许下一辆小型汽车通过。在社区里,路面上标注的停车位显然太少了。大部分车道两侧竖立铁栏杆,许多车辆直接停在车道上。尽管entran中只有一条车道一些单向住宅楼的出入口,有一排私家车停在路上。如果停在后面的车辆不移开,其他车辆只能保持在底部。 “过去没有那么多车。现在警方已经进行了严格的调查,他们正在抢劫!“社区老板朱先生说。

    2。在社区停车困难停车费用上涨,业主难以负担。

    停车位很难找到水涨了。韩非节沃克的老板李先生有一辆二手车。他原本是在路边停下的,但经过多次处罚后,他决定每月在该物业办理一张卡。 “虽然300元一个月,但相比罚款200元或更好!”李先生可以f对方财产,对方挥手表示月卡已经售罄,只能在该区临时停车。 “如果你每天停车30元,那么每个月就会接近1000元,你买不起。”同样,在南湖大华公园的石家社区,物业人员表示,由于每个房主在家中都有一辆车,停车位显然供不应求,现在需要排队社区的停车卡。目前,有300多辆汽车排队。 “如果你等了一年,你将无法等待停车卡。”

    在许多地区,停车费的“涨幅”逐渐变大。昨天,物业经理保利物业管理有限公司的记者表示,它会很快做到一张贺卡和元旦后的价格会上涨。记者的调查还发现,许多开发商有机会出售停车位。

    “对于一个线框,它是170,000!”虽然已经决定购买一个停车位,但住在东湖华侨城的詹先生仍然不愿意,但开发人员对此表示怀疑。停车位稀少。该产品将来需要升级。另一方面,停车位相当于一辆汽车。对于刚买房子的打工者来说,这也是一笔巨额开支。当他拿出他的钱去买停车位时,他发现第一阶段出售的50个停车位很快被抢劫。

    3。销售不止租赁了很多钱在车库里赚钱“只卖和重新nt“面对富有的自我拥有的业主,许多开发商发现出售停车位比出租更容易回报,资金,他们撞上地下车库”只卖租金“的旗帜。武昌市广坝路一带,区内有很多车停在路上,地下车库空了,车主刘先生想租一个停车位,但他知道“停车位只卖,租金“,售价13万元”,我区共有1124户,建成停车位只有500个,现在只有少量车,停车位也不怕卖“,一位销售部门的工作人员说。为什么开发商热衷于“出售停车位”?一位房地产公司工作人员表示,销售停车位可以快速返还资金,而出租车需要更多的时间和人力来管理。在调查中,记者发现,许多开发商出售的车库没有“两张证书”。在保利中心公寓,销售人员明确表示,所售出的100个车位无产权,属于人防工程。他们不包括在业主的公共租赁摊位。销售已售出70年,但使用权可转让。同样,在华侨城,业主花了近20万元购买了70年的使用权。

    武汉市房管局财产处负责人表示,除了可以合法租用和出售的计划停车位之外,停车场社区目前销售的步伐主要是防空停车位。这些停车位不能买卖,不能取得产权。证书。但是,销售可以通过“长期租赁合同”来实现。在这方面,开发商的理由是“人民防空法”规定人防工程由投资者管理,收益归投资人所有。民防部门的人士表示,现在社区普遍将人防工程转化为地下停车场。如果民防部门批准他们,这很好。但是,“物权法”规定“国防资产属于国家”。

    ■询问问题

    如果社区是ha我们该怎么办?即使“只租并不租”,社区停车场也会面临“少花钱多”的情况,然后开发为什么不开发更多的停车位?南湖区开发商坦率地告诉记者,“停车位销售利润不高,租金回收成本周期过长。因此,如果地下停车位可以在没有建设的情况下建成,地面停车位的建设可以减少。“

    如果社区的业主在停车时遇到困难,我该怎么办?据湖北首义律师事务所葛人峰律师介绍,停车位作为社区内的配套设施而存在。 “没有租金出售”的开发商被怀疑是我根据业主的优先权。 “这种做法显然违反了”物权法“中”满足业主需求“的精神,侵犯了业主的合法权益。”开发商正在租赁和销售停车位,并应与业主进行谈判。如果谈判失败,只能通过合法渠道解决。中国科学院武汉分院城市交通管理研究所所长胡润洲表示,要解决小区停车问题,可以考虑投资社会资本建设公共停车场,或在社区建设社区车库。

    ■背景

    车辆增长速度很快,停车位有很大差距

    管理局表示,目前,全市机动车辆数量已达179万辆,接近180万辆。与流行的汽车市场相比,武汉的停车位增长速度非常“缓慢”。据统计,武汉有2600多个停车位,停车位超过27万个,停车位差距不断加大。此外,由于价格原因,已经建成的地下停车场的使用效率并不高,而且建筑车库更多用于其他目的。 “拥挤的道路和困难的停车是两个方面的问题,只能解决主要矛盾,缓解交通拥堵,降低机动车出行率。”武汉交通负责人管理局表示,他并没有否认最近出售的停车场停车费和停车费与严格管制有关,但他认为这是规范管理的唯一方法。


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